Professionnels

Nouvelle exclusivité à l'Agence des Forges ! Pour INVESTISSEURS uniquement, Situé sur la commune de Saint Christophe du Bois, Local d'activité avec locataire en place, d'une superficie d'environ 870m² implanté sur un terrain de 1 453m², offrant : - Show Room/surface de vente de 49m² - Atelier d'env. 800m² - Bureau et secrétariat - Sanitaires Le tout comprenant des places de parking Accessibilité PMR - ERP - Bon état. Bail en cours : Bail commercial 3/6/9 Loyer appliqué : 23.040 € HT annuel (soit 1920€ HT mensuel) Loyer soumis à TVA Taxe foncière : 3 537 € (récupérable)

Situé au 1er étage d'un immeuble de 1978 face à la Loire et à proximité immédiate de l'arrêt "Beaulieu" (lignes de busway 4 et bus 26), Local professionnel d'une superficie de 103m² vous offrant : dès l'entrée un open-space de 53m² - un bureau cloisonné de 15m² - un espace de pause avec une cuisine aménagée de 15m² et 2 WC dont 1 aux normes PMR. Locaux en très bon état, lumineux avec vue sur la Loire et pouvant être réaménagés afin d'accueillir jusqu'à 4 bureaux individuels et une cuisine. Carrelage - cloisonnement placoplâtre et amovible - faux plafond - dalles LED - simple vitrage aluminium (double vitrage dans le bureau) - chauffage collectif gaz de ville. Le + ! : 3 places de stationnement couvertes et sécurisées. Informations complémentaires : - 1er étage avec ascenseur - Immeuble et local accessibles pour les personnes à mobilité réduite - Immeuble mixte - Lot en copropriété possédant la double destination de bureaux et d'habitation - Parties communes sous vidéo surveillance - Raccordé par la fibre optique