Immeubles

Exclusivement à l'Agence des Forges !! Pour investisseurs - Immeuble de rapport en MONOPROPRIETE situé en plein centre bourg sur la place du marché à Vallet ! Immeuble à usage mixte sur 3 niveaux composé comme suit : - au rez-de-chaussée un local commercial de 76,73m² accessible de la place Charles de Gaulle représentant la totalité du rez-de-chaussée du bâtiment ainsi qu'une partie du rez-de-chaussée du bâtiment voisin, en sous-sol une cave. - au premier étage accessible par un escalier extérieur sur l'arrière du bâtiment : un palier desservant : un studio d'environ 17m² et un appartement type 1 d'environ 28m² - au deuxième étage un appartement type 2 d'une superficie d'environ 58m² Accessibles depuis l'arrière du bâtiment trois annexes : - un laboratoire loué avec le local commercial - une réserve louée avec le local commercial - un local poubelle commun Baux en cours pour un revenu locatif annuel total de 29 668,86€ HT DETAILS DES BAUX EN COURS : - Bail commercial 3.6.9 du 01/12/2012, révision annuelle à l'ICC loyer actuel de 14 131,98€/an HT soumis à TVA (Cession de FDC récente en attente de l'avenant régularisé) - Bail location logement nu 3 ans pour le studio de 18m² du 01/08/2023 loyer actuel de 3 900€/an - Bail location logement nu 3 ans pour le T1 de 30m² du 01/01/2008 loyer actuel de 4 468.08€/an - Bail location logement nu 3 ans pour le T2 de 58m² du 15/04/2023 loyer de 7 200€/an RESULTATS DES DIAGNOSTICS : - Appartement T2 et studio classés E - Appartement T1 classé D

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